Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une étude qui permet aux propriétaires de mesurer la performance énergétique de leur logement. C’est un document obligatoire depuis 2006, lors de la vente ou la location d’un bien immobilier, maison ou appartement.
Cet article fournit aux propriétaires les clés pour bien lire et analyser le DPE, afin de connaître dans le détail la performance énergétique de leur bien immobilier.
Il fournit également des conseils pratiques pour identifier correctement les travaux de rénovation énergétique à réaliser.
Le diagnostic DPE, c’est quoi ?
Le DPE est un document qui permet d’estimer la consommation énergétique d’un logement et d’indiquer son impact sur l’environnement.
Faire un DPE est obligatoire en cas de vente et en cas de location, pour informer l’acquéreur ou le locataire.
Il est établi par un professionnel certifié, qui prend en compte plusieurs critères tels que la qualité de l’isolation, le système de chauffage, la ventilation et les sources d’énergie utilisées.
Le résultat du DPE comprend deux indicateurs : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre.
Les différents types de DPE : vierge ou avec recommandations
Il existe deux types de DPE : le DPE vierge et le DPE avec des recommandations de travaux.
Le DPE vierge ne comporte aucune recommandation de travaux à réaliser. A contrario, le DPE avec des recommandations de travaux indique et priorise les travaux et actions à réaliser pour améliorer la performance énergétique du logement.
La durée de validité du DPE
Les diagnostics de performance énergétique sont valables combien de temps ?
La durée de validité du DPE est en général de 10 ans.
Toutefois, les DPE réalisés avant le 30 juin 2021 se sont pas valables autant de temps.
- Ceux fait entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023.
- Et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 seront caducs à compter du 1er janvier 2025.
Reste qu’il est fortement conseillé de refaire un nouveau DPE pour mettre à jour les résultats, si des travaux ont été effectués entre-temps. D’autant qu’un DPE est bien moins couteux qu’un audit énergétique. Les prix 2023 de ce diagnostic se situent entre 90 et 200 euros
C’est particulièrement utile en cas de projet de vente ou de location.
À ce sujet, on rappellera que le DPE est à la charge du propriétaire vendeur ou du propriétaire bailleur.
Comment lire un diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE est un document complexe qui peut parfois être difficile à lire et à comprendre pour les propriétaires.
Il est donc important de savoir comment lire et interpréter les résultats pour en tirer des conclusions pertinentes.
Les résultats du DPE sont présentés sous forme de deux étiquettes énergie et climat, chacune notée avec les lettres A à G, A étant la meilleure note et G la plus mauvaise.
La note énergie correspond à la consommation d’énergie du logement, tandis que la note climat (ou GES) correspond à l’impact environnemental du logement en termes d’émission de gaz à effet de serre.
Etiquette Energie : indicateur de consommation énergétique primaire
L’indicateur de consommation énergétique primaire est exprimé en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m².an).
L’étiquette Energie permet ainsi de mesurer la consommation d’énergie nécessaire au chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire, à la ventilation et la climatisation du logement.
Lire l’étiquette énergie est simple. La lettre obtenue est accompagnée d’un code couleur allant du vert (A et B) au rouge (F et G).
Plus cet indicateur est élevé, plus la consommation énergétique du logement est importante.
Et aujourd’hui, une classe F ou G, reflétant une faible performance énergétique, impacte nettement la valeur d’un bien immobilier. Désormais, les mauvais résultats de DPE ont d’importants effets négatifs sur les opérations de vente et de location d’un bien immobilier.
Le barème des classes A à G, absent de l’étiquette Energie, est le suivant :
| Classes | A | B | C | D | E | F | G |
| kWh/m².an | 0 à 70 | 71 à 110 | 111 à 180 | 181 à 250 | 251 à 330 | 331 à 420 | + de 420 |
Il est important de noter que la note énergie ne prend pas en compte la consommation d’énergie liée aux appareils électroménagers ou aux équipements électroniques.
En effet, la méthode de calcul sur factures d’énergie a été définitivement abandonnée au profit de la méthode 3CL.
Comparez sa consommation énergétique primaire avec la moyenne nationale
Pour comparer sa consommation d’énergie avec la moyenne nationale et évaluer sa performance énergétique, il est possible de se référer à plusieurs sources d’information, telles que :
- Les données officielles : le Ministère de la Transition Ecologique met à disposition des données publiques sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre par secteur et par région. Ces données peuvent être consultées sur le site data.gouv.fr.
- Les plateformes en ligne : il existe des plateformes en ligne permettant de comparer sa consommation d’énergie avec celle de foyers similaires en termes de surface et de nombre d’habitants.
Vous trouverez facilement une liste d’outil de calcul sur Google (https://www.google.com/search?q=outil+en+ligne+de+calcul+de+la+consommation+d%27%C3%A9nergie)
Etiquette Climat (GES) : indicateur d’émissions de gaz à effet de serre
L‘indicateur d’émissions de gaz à effet de serre est exprimé en kilogrammes d’équivalent CO2 par mètre carré et par an, noté kgéqCO2/m².an (ou parfois kgCO2/m².an).
Cette étiquette Climat (GES) permet de mesurer l’impact environnemental du logement. Sa lecture est identique à l’étiquette Energie, seuls les codes couleurs changent.
Comme pour l’étiquette précédente, plus cet indicateur est élevé, plus l’impact environnemental du logement est important.
De plus, elle est comparée à une consommation de référence calculée en fonction de la zone climatique et de l’année de construction du logement.
Pour l’étiquette GES, le barème des classes A à G est :
Le barème des classes A à G, absent de l’étiquette Energie, est le suivant :
| Classes | A | B | C | D | E | F | G |
| kgCO2/m².an | 0 à 6 | 7 à 11 | 12 à 30 | 31 à 50 | 51 à 70 | 71 à 100 | + de 100 |
Comment interpréter et analyser les résultats du DPE ?
Maintenant que vous disposez de votre DPE et que vous savez le lire, il est temps de l’analyser.
Depuis quelques années, il a beaucoup évolué.
En effet, il comprend désormais une liste d’actions recommandées et/ou possibles, pour améliorer son DPE.
Les autres informations du diagnostic
Le DPE, généralement obligatoire et opposable, fournit une approche de coûts annuels de consommation énergétique très intéressante.
Il affiche une fourchette de coût à l’année, en se basant sur 5 utilisations : le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation, l’éclairage, les auxiliaires tels qu’une VMC (ventilation).
Il est complété, en page 3, d’un détail de calcul des coûts pour chacun de ses postes de consommations.
Un état des lieux de l’isolation.
La partie « Isolation » est sûrement le chapitre du DPE sur lequel vous devrez porter toute votre attention pour améliorer votre DPE de façon conséquente.
En page 2 se trouve un schéma des déperditions de chaleur très instructif.
Et en lien avec cette évaluation de la performance de votre isolation et de l’analyse des équipements, le DPE détaille une série de recommandations pour passer à une classe énergétique supérieure.
Le diagnostiqueur tient compte également de l’analyse de la structure du bâtiment pour évaluer l’habitation et sa consommation énergétique.
Les actions préconisées par le DPE.
Si vous disposez d’équipements anciens, il y a fort à parier que votre DPE vous préconisera de les remplacer.
Par exemple, changer un vieux convecteur par un radiateur à inertie.
Mais à quoi bon disposer de matériels de chauffage performants si votre logement est une passoire thermique.
De façon générale, l’analyse de votre DPE mettra le en exergue la nécessité de travaux d’isolation.
Un exemple ci-dessous :
Les limites du DPE
Il est important de garder l’esprit que les résultats du DPE ont leurs limites.
En effet, ils ne prennent pas en compte les habitudes de consommation des occupants, qui peuvent influencer la consommation d’énergie réelle du logement. D’un ménage à un autre, les factures et les dépenses d’énergie peuvent être plus faibles ou plus élevées.
Vous pouvez par exemple retenir le fait que les appareils électroménagers ne sont pas pris en compte dans le calcul de la note. Comprenez notamment que tous les appareils « qui chauffent » sont particulièrement énergivores.
Enfin, les résultats peuvent être influencés par la météo ou les variations climatiques.
C’est pourquoi il peut être utile de se référer à la consommation de référence de la zone climatique.